Księgarnia Warszawa

Treść zawarta w tej książce należy w swojej istocie do działu nauk ekonomiczno-
-technicznych, po części i prawnych. W swojej większości kwalifikuje się ona
ponadto do zespołu nauk empirycznych. A to już oznacza, że tezy i stwierdzenia,
z którymi spotkamy się w lekturze tej pracy, wypływać będą z doświadczeń
praktyki gospodarczej, przeważnie rolniczej. Nie oznacza to jednak, że zainteresowani
wyceną nieruchomości lub podmiotów gospodarczych na obszarach
zurbanizowanych nie znajdą dla siebie interesujących problemów. Zważmy
bowiem, że wycena dóbr, jako problem, zaistniała pierwotnie w działalności
rolniczej, skąd rozprzestrzeniała się na inne dziedziny działalności gospodarczej.
Dyscypliny nauk empirycznych rozwijają się najczęściej pod wpływem praktycznych
potrzeb, wynikających z konieczności ustalania związków zachodzących
między obiektami (rzeczami). Aby można było wyodrębnić z jakiejś większej
całości, na przykład z nauk ekonomiczno-technicznych, w tym przypadku ekonomiczno-
rolniczych i prawnych, a następnie zdefiniować i wyodrębnić dyscyplinę
naukową na przykład taksację rolniczą najpierw muszą zaistnieć przedmioty
badań, a następnie potrzeby (cele) ich analizy.

Taksacja rolnicza

SPIS TREŚCI

Przedmowa ... 7

Wspomnienie o Autorze ... 8

Rozdział 1. Zarys rozwoju dyscypliny ... 9

Rozdział 2. Przedmioty, klasyfikacja, cele i metody ich wyceny ... 28
2.1. Przedmioty i ich klasyfikacja oraz cele wyceny ... 28
2.2. Zarys metod wyceny dóbr w rolnictwie ... 43
2.2.1. Wprowadzenie ... 43
2.2.2. Metody majątkowe ... 47
2.2.2.1. Zarys ogólny ... 47
2.2.2.2. Wycena dóbr metodą ewidencji księgowej ... 48
2.2.2.3. Wycena dóbr metodą odtworzeniową ... 56
2.2.2.4. Wycena dóbr metodą upłynnienia ... 65
2.2.3. Dochodowe metody wyceny ... 68
2.2.4. Porównawcze metody wyceny ... 75
2.2.5. Mieszane metody wyceny ... 76

Rozdział 3. Wycena rolniczych podmiotów gospodarczych ... 82
3.1. Wartość podmiotu gospodarczego ... 82
3.2. Metody majątkowe wyceny podmiotu gospodarczego ... 90
3.2.1. Metoda ewidencji księgowej ... 90
3.2.2. Metoda upłynnienia ... 95
3.2.3. Metoda odtworzeniowa ... 97
3.3. Dochodowe metody wyceny podmiotu gospodarczego ... 101
3.3.1. Wprowadzenie ... 101
3.3.2. Wycena podmiotu gospodarczego metodą kapitalizacji stale uzyskiwanej nadwyżki ekonomicznej ... 102
3.3.3. Wycena podmiotu gospodarczego metodą dyskontowania
prognozowanej nadwyżki ekonomicznej (zysku, czynszu, renty) ... 106
3.3.4. Wycena podmiotu gospodarczego metodą dyskonta przepływów
pieniężnych ... 111
3.4. Mieszane metody wyceny podmiotu gospodarczego ... 115

Rozdział 4. Wycena gruntowych nieruchomości rolniczych ... 120
4.1. Wartość ziemi rolniczej ... 120
4.2. Ocena ziemi rolniczej ... 121
4.3. Ocena rolniczej przestrzeni produkcyjnej metodą IUNG ... 133
4.3.1. Wprowadzenie ... 133
4.3.2. Ocena jakości użytków rolnych ... 134
4.3.3. Ocena topografii rozłogu ... 137
4.3.4. Ocena warunków wodnych ... 138
4.3.5. Ocena agroklimatu ... 140
4.3.6. Syntetyczny wskaźnik waloryzacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej ... 142
4.4. Wycena ziemi rolniczej ... 143
4.4.1. Wprowadzenie ... 143
4.4.2. Wycena ziemi metodą cen rynkowych i stawki szacunkowej ... 147
4.4.3. Dochodowe metody wyceny ziemi rolniczej ... 160
4.5. Wycena ziemi metodą wartości nakładów na jej zagospodarowanie ... 163
4.6. Wycena ziemi rolniczej metodą wartości jej substytutów ... 165
4.7. Wycena rolniczej przestrzeni produkcyjnej ... 173

Rozdział 5. Wycena budynków ... 175
5.1. Ocena budynków ... 175
5.2. Wycena budynków wiejskich metodami kosztów ich wznoszenia lub odtworzenia ... 185
5.2.1. Wycena budynków wiejskich metodą kosztów ich wznoszenia ... 185
5.2.2. Wycena budynków wiejskich metodą scalonych normatywów budowlanych ... 188
5.2.3. Wycena budynków wiejskich metodą kubaturową ... 196
5.3. Wycena budynków wiejskich metodą cen rynkowych ... 212
5.4. Wycena budynków wiejskich metodą dochodową ... 213

Rozdział 6. Wycena rolniczych urządzeń ziemnych i ziemno-wodnych ... 216
6.1. Wiadomości ogólne ... 216
6.2. Wycena systemów melioracyjnych ... 218
6.2.1. Wprowadzenie ... 218
6.2.2. Wycena urządzeń melioracyjnych metodą odtworzeniową ... 219
6.2.3. Wycena urządzeń melioracyjnych metodą dochodową ... 226
6.3. Wycena stawów rybnych ... 230
6.3.1. Zarys problemu ... 230
6.3.2. Wycena stawów rybnych metodą dochodową ... 233

Rozdział 7. Szacowanie wartości rolniczej produkcji w toku ... 238
7.1. Przedmioty rolniczej produkcji w toku ... 238
7.2. Powstanie i narastanie wartości przedmiotów rolniczej produkcji w toku ... 240
7.3. Możliwe metody wyceny przedmiotów rolniczej produkcji w toku ... 245

Rozdział 8. Wycena plantacji trwałych ... 251
8.1. Narastanie i utrata wartości nasadzeń trwałych ... 251
8.2. Wycena plantacji trwałych metodą poniesionych kosztów ... 255
8.3. Dochodowe metody wyceny plantacji trwałych ... 258
8.4. Kosztowo-dochodowa metoda wyceny roślin sadowniczych ... 261

Rozdział 9. Wycena zwierząt gospodarskich ... 268

Rozdział 10. Wycena maszyn rolniczych ... 278

Rozdział 11. Zarys metod wyceny zapasów ... 288
11.1. Kryteria podziału ... 288
11.2. Wycena zapasów metodą cen rynkowych ... 289
11.3. Wycena zapasów metodą kosztów ich produkcji ... 292
11.4. Wycena zapasów metodą porównawczą ... 297
11.5. Wycena zapasów metodą przetwórczą ... 300

Załącznik 1. Szczegółowe kryteria oceny wizualnej stopnia zużycia elementów obiektów budownictwa ogólnego ... 303

Załącznik 2. Metoda kosztów zastąpienia ... 308

Załącznik 3. Przykłady wyceny zbiornika wodnego ... 311

Bibliografia ... 314

Kategorie: Rolnictwo, Nauki Rolnicze, Zootechnika, Dom i ogród, Podręczniki akademickie, Weterynaria, Hodowla zwierząt, zootechnika,